حاسبة الرهن العقاري السعودي

التمويل العقاري في السعودية

التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية متطور جداً بفضل رؤية 2030 وبرنامج سكني الحكومي. أغلب البنوك السعودية تقدم تمويل عقاري متوافق مع الشريعة (مرابحة أو إجارة منتهية بالتمليك). نسبة الفائدة تتراوح حالياً بين 4-7% APR حسب البنك ومستوى الدخل.

المرابحة والإجارة - الفرق

المرابحة: البنك يشتري العقار من البائع ثم يبيعه لك بأقساط شهرية بسعر يشمل هامش الربح. تصبح مالك العقار من أول يوم. الإجارة المنتهية بالتمليك: البنك يشتري العقار ويؤجره لك بأقساط، وفي نهاية المدة ينتقل الملك إليك.

شروط ساما الأساسية

• الحد الأقصى للقسط الشهري: 65% من صافي الدخل.
• الحد الأقصى لمدة التمويل: 30 سنة.
• الدفعة المقدمة: 10% للسعودي في المسكن الأول، 30% للمساكن الإضافية.
• الحد الأدنى للعمر: 21 سنة، الحد الأقصى: يجب أن تنتهي المدة قبل بلوغ 70 سنة.

برنامج سكني والدعم الحكومي

برنامج سكني هو المبادرة الحكومية لتمكين المواطنين من امتلاك مساكن. يوفر: قروض بدون فوائد من صندوق التنمية العقارية (رفد 500,000 ريال)، دعم في الدفعات المقدمة، ووحدات جاهزة بأسعار مدعومة. سجّل في sakani.sa للاستفادة.

نصائح قبل اختيار التمويل

• قارن بين 3-4 بنوك على الأقل - الفروق قد تصل لآلاف الريالات.
• اطلب جدول سداد كامل قبل التوقيع - تجنب المفاجآت.
• اسأل عن رسوم السداد المبكر - بعض البنوك تفرضها.
• تأكد من تأمين التمويل ورسومه.